Vyplatí se financovat vlastní bydlení nebo platit nájem?

Strašákem dnešní doby především pro mladé je nájem, každý finančně vzdělaný člověk ví, že splácení vlastního bydlení by mělo být jeho prioritou. Na příkladu níže si ukážeme proč tomu tak je...

Stále stejná písnička

Je až k nevíře, jak často se u nás v Ideal Domy setkáváme s tím samým smutným scénářem. Přijdou k nám lidé nejčastěji ve věku od 25 do 45 let. Jsou poctivý, pracovití a někteří z nich dokonce i spoří na budoucnost. To vše je chválihodné, ovšem zároveň ti samí lidé doslova vyhazují peníze z okna ven… za nájem.

12.000,- měsíčně, je částka více než dostačující pro hypotéku na vlastní bydlení v celkové hodnotě 4 milionů korun.

Je pravda, že dnešní generace raději život žije a ochutnává jeho krásy skrze cestování a poznávání, nežli by se soustředila na vlastnění věcí. Já sám jim v tomto rozumím, jelikož jsem veliký přívrženec cestování a dobrodružství, zároveň si ale také uvědomuji, že není vlastnit jako vlastnit.

Možnosti investic stojí na lidských prioritách

Jedna věc je koupit si fungl nové auto za milion, které sice vypadá dobře, ale za prvé jej nezbytně k životu nepotřebuji, jelikož alternativní prostředky mě z bodu A do bodu B vždy dostanou, a nebudu se muset starat o amortizaci a další náklady v nadcházejících letech s vlastněním vozu spojené. Navíc i když se o své milované auto budu starat jako o miminko, za 4 roky bude mít sotva poloviční hodnotu a za dvacet let už ho budu moct někomu tak maximálně darovat.

Druhá věc ovšem je vlastnit svůj dům (nebo alespoň byt). Takováto investice je dlouhodobě výhodná, a to i za cenu splácení hypotéky. Kvalitní dům dnes postaven za 3 miliony korun na pozemku za 1 milion bude mít za 4 roky pravděpodobně hodnotu o 20 % vyšší a za 20 let dost pravděpodobně dvakrát předběhne míru inflace, takže se bude pohybovat někde kolem 12 milionů. Jinými slovy zatímco auto za stejnou dobu ztratí prakticky celou svoji hodnotu, nemovitost za tu samou dobu získá kolem 200 % své počáteční hodnoty. Myslím si, že vývoj cen minulých let mi v tomto dá za pravdu.

Zde je třeba si uvědomit, že zatímco „vlastnit“ zážitky je nenahraditelné a vlastnit spotřební zboží je vždy ztrátové (pokud tedy zrovna nekoupíte limitovanou edici Mercedes Benz za 100 tisíc euro, nemazlíte se s ní po dobu 50 let, než se z ní stane veterán, a poté ji prodáte bohatému šejkovi do Saudské arábie), tak vlastnit nemovitost je z dlouhodobého hlediska vždy výhodné nejenom finančně, ale i co se jistoty týče. Vždyť z vlastního domu vás nikdy nikdo nemůže vyhodit.

Ironií osudu bývá, že ti samí lidé, kteří tvrdí, že by chtěli bydlet ve svém, ale nemůžou si to z finančních důvodů dovolit, mívají velmi často zkreslené informace o hypotékách. Tím spíš, že prakticky každý z nich bydlí v podnájmu a platí mnohdy více než zmíněných 12.000,- měsíčně, tedy částku, která je více než dostačující pro hypotéku na vlastní bydlení v celkové hodnotě 4 milionů korun.

Jednoduché počty

Ve finále jsou to jednoduché počty. Platím-li 12000,- měsíčně nájem (průměr krajských měst) krát 40 let života, jsem na 6 milionech korun + inflace, takže reálně tak na 12 milionech, nevlastním nic a velmi pravděpodobně se vystavuji každých pár let stresu ze stěhování a dohadování s majitelem nemovitosti na opravách apod.

V druhém případě si za stejně vysokou splátku můžu s přehledem pořídit dům za 3 miliony na pozemku za 1 milion, bydlím ve svém, nemusím se pořád někoho ptát, zda můžu ve svém vlastním domě dělat to či ono. A hlavně po splacení hypotéky budu vlastnit nemovitost v hodnotě kolem 12 milionů korun. Minulost nás naučila, že ceny nemovitostí šly vždycky nahoru rychleji než inflace. Takže i když za hypotéku „přeplatím“ 2 miliony, pořád jsem za ta léta vytvořil zisk kolem 6 milionů korun. A to je ta nejlepší cesta do spokojeného důchodu.

Tedy zatímco v prvním případě jsem zaplatit na nájmu 12 milionů a nic nemám, v druhém případě jsem zaplatit 6 milionů a mám dům v hodnotě 12 milionů, vytvořil jsem celkovou hodnotu 6 milionů korun za 40 let a to není k zahození. Navíc mám své jisté, z vlastního domu mě nikdo nemůže vyhodit.

Radost z vysněného bydlení

Ani si nedokážete představit tu radost, když můžeme pomoci dalším našim klientům vyměnit podnájem za splátku vlastního bydlení. Každý takový klient je naším malým osobním úspěchem a hnacím motorem do budoucna. Je pravda, že je tady ještě jedna výzva k dosažení vysněného bydlení. které se říká (minimálně) 10% akontace. Ovšem i toto je problém, který je jako všechny ostatní v životě velmi snadno řešitelný. Stačí se jen spojit s naším týmem profesionálů v Ideal Domy a my vám najdeme ideální cestu k vlastnímu bydlení.