Jak vybrat ideální stavební pozemek

1

Podle čeho byste se měli rozhodovat při výběru stavebního pozemku pro váš budoucí rodinný dům? Před samotným hledáním nejvhodnější lokality byste měli mít již přibližnou představu nejen o samotném pozemku...

ale hlavně také o svém budoucím domě, dalších stavbách na pozemku, umístění domu, přístupové cestě a dalších okolnostech. Pojďme se na to podívat trochu podrobněji.

Co všechno byste si před hledáním pozemku měli rozmyslet

Měli byste mít představu především o rozměrech pozemku, velikosti domu (patrový, přízemní se sedlovou nebo plochou střechou apod.), o garáži (bude součástí domu, zvlášť, či vůbec. Měli byste si rozmyslet v jakém místě by měl být dům umístěn, popřípadě na jakém místě a v jaké vzdálenosti od domu by měla být umístěna samostatná garáž. Jaké by mělo být dispoziční řešení domu, jak by měl být řešen vstup a vjezd na pozemek a takhle bychom mohli ještě pokračovat. Zkrátka nesmíte zapomenout na nejmenší detaily.

Při pohledu na váš budoucí pozemek by vám měla hlavou proletět myšlenka: „tak tohle je to pravé místo pro mě a mou rodinu!“

Pozemek určuje rychlost stavby

Pozemek je klíčem, zdali budete bydlet snadno a rychle. Každý, kdo se stavbou domu spěchá, by měl pro sebe hledat pozemek stavební. Tedy pozemek, který má vydané územní rozhodnutí, vyřešený příjezd, přivedené sítě a není v žádném složitém ochranném pásmu. Třeba Českých drah či některé z chráněných oblastí.

Každá „nedokonalost“ v pozemku však bude naopak znamenat podstatné zdržení. Nemá pozemek schválený sjezd? To je bohužel zdržení minimálně na 3 měsíce. Nemá pozemek územní rozhodnutí? Střední doba vyřízení je 6 měsíců. Je nutné řešit složité a dlouhé přípojky? Počítejte další 3 měsíce. Pozemek, kde je nutné vyjádření drážního úřadu? Může být i plus 6 měsíců. Nejhorší je situace, kdy pozemek není v územním plánu obce. Obvykle plus 2 roky a výsledek v tomto případě je nejistý.

author2>

Pozemek blízko vody může působit romanticky, ale jen do chvíle než se zvedne hladina vody.

Znalost dané lokality a konkrétního místa

Nejdůležitějším hlediskem je, zda se pozemek nenachází v zátopové oblasti nebo v blízkosti řek a potoků hrozícím zatopení okolí při povodních. Nemovitost se totiž stane v mnoha případech nepojistitelnou proti povodni nebo se výrazně zvedne měsíční částka na pojištění domu. V nejhorším případě se taková nemovitost stane téměř neprodejnou, nebo jen s velkou finanční ztrátou.

Domov je mimo jiné také hlavně místo pro relaxaci, odpočinek a načerpání nových sil. A podle toho je třeba k výběru lokality pro bydlení přistupovat. Mělo by tedy být základní prioritou pro duševní pohodlí každého člověka bydlet v klidném a tichém prostředí. Při hledání vhodného pozemku je tedy důležité zjistit maximum informací o vyhlédnutém městě či obci a především konkrétním pozemku a občanské vybavenosti, jako jsou například mateřská školka, základní škola, praktický lékař pro děti a dospělé, zubní lékař, lékárna, obchod s potravinami, autobusové spojení, vlakové spojení a podobně.

blue-sky-bright-clouds-125457>

Ještě před koupí je dobré podívat se na ten "pravý" pozemek v různých denních časech.

Další možná trochu opomíjená specifika je celková atmosféra lokality a především klid v daném místě. Aby ve vybrané lokalitě život neznepříjemňovaly různé vlivy z blízkého či vzdáleného okolí. Například zdánlivě bezvýznamnou hlučnost vozidel z přilehlých pozemních komunikací. Firemní objekty typu autodoprava, chladírenské a klimatizační zařízení objektů, parkoviště, autobusové a jiné zastávky. Ale taktéž bezprostřední blízkost mateřské školky, škol a různých institucí produkujících hluk. Měli byste mít také přehled, zda a jakého charakteru jsou budoucí plánované stavby v okolí, ať již soukromé nebo státní stavby nevhodného charakteru by byly později nepříjemným překvapením. Konkrétně například letiště, dálnice, dopravní obchvaty a různé firemní objekty produkující hluk a smog.

V neposlední řadě byste se samozřejmě měli ve vybraném místě cítit příjemně. Celková atmosféra lokality vás musí „oslovit“. Měla by vás napadnout myšlenka typu „tak tohle je to pravé místo pro mě a mou rodinu!

Nevíte si přesto rady s výběrem ideálního pozemku pro své vysněné bydlení? Rádi vám s jeho výběrem zdarma pomůžeme, pokud se s námi rozhodnete stavět váš nový domov. Zavolejte nám na zelenou linku 800 100 043 a můžeme se domluvit na bezplatné konzultaci.

Hodnocení článku

Petr Bílý
Petr Bílý
Jednatel společnosti

Stavitel a zakladatel společnosti, který se s vámi rád podělí o své 20leté zkušenosti v oboru a poradí vám s výběrem ideálního domova.

Přečtěte si i další naše články